Valašské Meziříčí - Beskydská vyhlídka
..... venkov kousek od města

Aktuálně:

Výstavba inženýrských sítí v lokalitě Beskydská vyhlídka dokončena!

Výstavba inženýrských sítí na Beskydské vyhlídce ve Valašském Meziříčí byla dokončena a všechny inženýrské sítě včetně komunikace byly zkolaudovány a jsou plně funkční.
Pozemky jsou připraveny pro nové majitele.
Přijďte se podívat na volné pozemky a zjistíte, že název Beskydská vyhlídka si tato lokalita zaslouží plným právem.
V pátek 21.10.2011 ve 14:00 hod. proběhlo oficiální předání lokality zástupcům města Valašské Meziříčí a proběhla výsadba okrasného parčíku.
Stromy zasadily děti z dětského domova ve Valašském Meziříčí.

Aktuální stav volných pozemků - leden 2012

Začněte stavět svůj rodinný dům co nejdříve !

Pokud chcete ušetřit, tak začněte stavět co nejdříve. Avizované zvyšování DPH může plánovanou stavbu rodinného domu prodražit! Ještě se to dá stihnout. Všechny volné pozemky na Beskydské vyhlídce jsou připraveny k zahájení stavby rodinného domu. Na hranicích všech pozemků jsou vyvedeny přípojky inženýrských sítí. Inženýrské sítě jsou plně funkční. Příjezd je ke všem pozemkům zabezpečen po nové komunikaci. První stavebníci už bydlí a další dokončují stavby svých rodinných domů. Je na rozhodnutí každého, jestli si postaví dům sám, nebo využije komplexních služeb naší společnosti (viz. dále).

Nabízíme několik variant jak vyřešit Vaše bydlení

1. koupě pozemku a stavba RD s připraveným dodavatelem
Nejrychlejší možná varianta, která Vám dá jistotu, že postavíte celou, nebo větší část stavby v režimu snížené sazby DPH. Máme pro Vás připraveného dodavatele stavby, který garantuje pro první zájemce stavbu RD do šesti měsíců od vyřízení stavebního povolení. Jedná se o typový dům. Dalším vhodným řešením je výběr typového montovaného rodinného domu.

2. koupě pozemku včetně projektové dokumentace
Zakoupíte pozemek včetně zpracované projektové dokumentace od nás. Dále vám zajistíme stavební povolení a zorganizujeme výběrové řízení na dodavatele stavby a stavební dozor.

3. Prodej pozemku bez stavby RD
Od nás koupíte pouze pozemek připravený ke stavbě RD a je na Vašem rozhodnutí, zda budete stavět ihned, nebo odložíte výstavbu na pozdější dobu.
Můžete začít stavět ihned, pokud si pořídíte typový projekt domu od dodavatele stavby.

Novinky pro rok 2011

Výhodná nabídka – VYMĚŇTE BYT ZA DŮM

Chceme být vstřícní i k zájemcům o bydlení v této lokalitě, kteří nemají k dispozici najednou tolik finančních prostředků, aby si pořídili velký pozemek a velký rodinný dům.

Ve spodní části lokality jsme vyčlenili čtyři pozemky na kterých postavíme „dvojbungalovy“ 4+1 s přípravou na 6+1 umístěné uprostřed pozemků. Každý „dvojbungalov“ bude rozdělen středem na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vchodem. Vjezd bude společný a každý vlastník bude mít k dispozici cca 400 m2 pozemku. Přízemí o velikosti 4+1 bude dokončeno a podkroví bude připraveno na vestavbu dalších dvou pokojů. Tomu bude odpovídat i konečná cena.



Nízkoenergetický dům s vlastností pasivních objektů 5+1 s rekuperační jednotkou

Tento dům je určen pro skupinu zákazníků, kteří jsou otevření modernímu stylu bydlení s vysokou užitnou a tržní hodnotou. Zděná stavba je jako komplexní celek řešena materiály nejvyšší kvality, s důrazem na kvalitu provedení a dodržení technologických postupů. Dům je vytápěn, ventilován bezúdržbovou rekuperační jednotkou, která zajišťuje příjemnou teplotu a pohodu po celý rok. Její použití je vhodné zejména pro alergiky. Jednotka soustavně čistí vzduch od pylů, roztočů, prachu a udržuje stálou vlhkost a klima objektu.

Finanční náročnost provozu tohoto domu je cca 16.000,-Kč ročně (náklady na topení, ohřev TUV, vaření, běžné domácí elektrospotřebiče).

Rychlost stavby: 6 měsíců od započetí výstavby do převzetí majitelem k nastěhování (tzv. na klíč), včetně veškerých vestavěných interiérových prvků (kuchyňská linka, sanita, podlahy apod.)
Základní cena je víc než zajímavá.

V rámci výstavby domu lze objekt individualizovat dle přání zákazníka v tzv. příplatkových balíčcích např. krbová vložka s teplovzdušným rozvodem jako doplňkové vytápění, kryté stání pro automobil, terasa s nadstřešením.
A další vybavení dle přání zákazníka.

Informace o projektu:

Tento projekt výstavby inženýrských sítí a komunikace byl zahájen v roce 2009 a bude dokončen v červnu 2011

Jednotlivé rodinné domy budou postupně projektovány a budovány podle individuálních požadavků zákazníků.

Vzhledem k tomu, že máme zájem, aby celkový ráz lokality rodinných domů byl co nejblíže původnímu urbanistickému záměru, preferujeme zájemce o výstavbu jednopodlažního rodinného domu s obytným podkrovím a sedlovou střechou buď do fáze hrubé stavby nebo stavby „na klíč“.

Cíl projektu: vytvořit jedinečnou lokalitu pro kvalitní bydlení v rodinných domech pro 36 rodin na pozemcích s rozlohou od 730 do 1250 m2 s krásným výhledem na Beskydy

Poloha stavby: východní okraj města Valašské Meziříčí, nad ulicí Šafaříkova směrem k místní části Hrachovec, volně navazuje na starší zástavbu rodinných domů městské části Štěpánov.



Celková rozloha lokality: 39.562 m²

Napojení na městskou infrastrukturu: rodinné domy budou napojeny na kompletní nové inženýrské sítě, budou dobře dostupné a navázány na stávající občanskou vybavenost. Časový harmonogram realizace výstavby

Září 2009 - zahájení výstavby I.etapy inženýrských sítí

Říjen 2009 - zahájení projekce jednotlivých rodinných domů

Červen 2010 - zahájení výstavby I. etapy RD

Červenec 2010 - dokončení výstavby I.etapy inženýrských sítí

Září 2010 – zahájení výstavby II.etapy inženýrských sítí

Březen - Duben 2010 - zahájení výstavby II. etapy RD

Červen 2011 – dokončení výstavby II.etapy inženýrských sítí

Srpen 2011 – předání dokončených inženýrských sítí a komunikace Správcům sítí a Městu Valašské Meziříčí

Vizualizace projektu

UPOZORNĚNÍ : tyto vizualizace jsou zpracovány jako předběžné pro lepší orientaci zákazníka při výběru pozemku. Definitivní podoba konkrétního rodinného domu bude uzpůsobena požadavkům zákazníka.

Jednotlivé pohledy

Projekty připravovaných rodinných domů

UPOZORNĚNÍ : Tyto projekty byly zpracovány dle požadavků stávajících zákazníků. Definitivní podoba Vašeho rodinného domu záleží na Vás. Jsme připraveni plnit vaše sny.

Co všechno pro Vás můžeme udělat:

• prodáme Vám zajímavý pozemek dle Vašeho výběru
• zajistíme kupní smlouvy a změnu vlastníka v katastru nemovitostí
• poradíme Vám při výběru vhodného typu rodinného domu s ohledem na jeho umístění na konkrétní pozemek
• poradíme Vám při výběru technologie stavby RD
• zajistíme Vám zpracování projektové dokumentace RD, dále zpracování stavebních rozpočtů, vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy
• zajistíme vyjádření správců sítí a orgánů, st. správy ke stavbě RD
• vyřídíme stavební povolení nebo ohlášení stavby
• zajistíme poradenství při vyřizování úvěru ( porovnání nabídek většiny bank poskytujících úvěry)
• zajistíme výběrové řízení na dodavatele stavby
• zajistíme zpracování smlouvy o dílo s dodavatelem nebo dodavateli stavby
• postavíme Vám buď hrubou stavbu nebo dům „na klíč“
• zajistíme výkon technického dozoru na stavbě
• zajistíme souhlas s užíváním stavby nebo kolaudační souhlas
• zprostředkujeme prodej vaší nemovitosti
• zajistíme pojištění RD a domácnosti ( vyhodnocení nabídek více pojišťoven)

Pokud toužíte po novém domě, kontaktujte nás. Nenabízíme Vám pouze bydlení. Ušetříme Vám čas i nemalé prostředky související s hledáním pozemku, vyřizováním stavebního povolení, vyřízením výhodného financování a výběrem kvalitního dodavatele. Brzy můžete bydlet na tomto krásném místě.

Kontakt na investora a prodej projektu:

H & B REAL a.s.
Smetanova 1484
Vsetín
Tel.: 732 600 200
reality@hbreal.cz
www.hbreal.cz

Odpovědi na nejčastější dotazy:

Má cenu kupovat pozemek teď, když chci začít stavět až příští rok, nebo ještě později ?

.............. to je pro každého určitě těžké rozhodnutí.

Včasný nákup pozemku zajistí klid při plánování stavby domu. Zajímavý pozemek pro stavbu rodinného domu vždy byl, je a určitě i nadále bude dobrou investicí.

Líbí se mi pozemek, ale počkám si na dokončení komunikace.

................ myslíme si, že není na co čekat. Celá výstavba bude dokončena nejpozději do června 2011. To znamená, že už na jaře 2011 lze zahájit výstavbu rodinného domu, protože všecny inženýrské sítě pro napojení domu jsou dokončeny a jsou plně funkční. Přístup k pozemku je zajištěn po staveništní komunikaci.

Pokud se Vám nějaký pozemek líbí, tak si jej můžete už teď zarezervovat, než vás někdo předběhne, a později při podpisu kupní smlouvy doplatit zbytek kupní ceny.

Na pozemek mám peníze, ale stavbu rodinného domu bych chtěl částečně uhradit z úvěru a částečně z prodeje bytu v osobním vlastnictví. Na prodej bytu ale teď není nejvhodnější doba.

................... asi máte pravdu, že na prodej bytu není nejvhodnější doba, i když z prodejů naší realitní kanceláře je vidět, že zajímavé byty si své nové majitele najdou vždy, je to jen otázka času.

V tomto případě se nabízí tato varianta. Koupit pozemek a vyřídit hypotéku na stavbu RD. Pozemek může sloužit jako zástava ve prospěch banky, takže se vždy vejdete do oněch 70 – 80% poměru úvěr/zástava, které banky požadují a u kterých mají výhodnější úrokovou sazbu. My můžeme dát prostřednictvím naší RK byt do nabídky a hledat vhodného kupce. Po dokončení výstavby Vašeho nového bydlení bude na Vašem zvážení, jestli prodáte byt a umoříte část hypotéčního úvěru a tím si snížíte splátku úvěru, nebo zkrátíte dobu splácení, anebo byt pronajmete a výnos z pronájmu použijete na splácení hypotéčního úvěru.

Mám jen asi polovinu prostředků na pozemek a byt v osobním vlastnictví a chtěl bych už část ceny pozemku hradit z úvěru.

................... i tady se dá najít řešení. Pokud jsou Vaše příjmy dostačující na splátku úvěru, tak se nabízí možnost zastavit ve prospěch banky Váš byt a na základě této zástavy čerpat úvěr na koupi pozemku, pak zastavit pozemek a čerpat na stavbu rodinného domu. Byt pak na čas pronajmout a použít výnos z nájemného na splátku úvěru, anebo byt prodat s tím, že kupní cena bude se souhlasem banky použita na umoření části úvěru a banka zruší zástavu na předmětný byt. Také nabízíme tu možnost, že dáme souhlas se zástavou pozemku, který je v našem vlastnictví, ve prospěch financujícího ústavu a po realizaci koupě na Vás přechází pozemek i se zástavou.

Co když od Vás koupím pozemek a pak se na něm nebude dát postavit rodinný dům ?

....... taková situace nemůže nastat, neboť tato lokalita je zahrnuta ve schváleném územním plánu mezi lokality určené k bydlení.

Pokud se zákazník nebude se svým záměrem výrazně odlišovat od urbanistické koncepce, tak na Beskydské vyhlídce může postavit dům podle svých představ.

Samozřejmě, že i samotná kupní smlouva na pozemek dává zákazníkovi záruku, že pokud by na pozemku nebyla schválena stavba pro bydlení, bude mu vrácena celá kupní cena.

Máte prodáno teprve několik pozemků, počkám jestli nebudete snižovat cenu.

............ u tohoto projektu nás stav prodeje pozemků mile překvapil, protože už v průběhu realizace projektu máme prodáno téměř 40% pozemků, což svědčí o velkém zájmu a obrovské důvěře zákazníků. Běžně se u podobných projektů pohybuje prodej v průběhu projektu kolem 5 – 10% a konzervativní zákazníci nakupují vždy až po dokončení výstavby kompletní technické infrastruktury.

Co se týká cen pozemků, tak stávajícím zájemcům můžeme přislíbit, že v I. pololetí roku 2011 zůstanou ceny pozemků na stejné úrovni a k případnému navýšení cen dojde až v II. pololetí roku 2011. Jaké bude navýšení cen pozemků zatím nebudeme sdělovat, je to otázka pohybu cen pozemků v celé ČR a výše inflace.

S nárůstem cen atraktivních stavebních pozemků je potřeba počítat v každé době, protože se jedná o vysokou přidanou hodnotu, kterou zákazník získává v podobě kvalitní lokality, nových inženýrských sítí, komunikace a chodníků a samozřejmě kvalitního servisu ( projekce RD, vyřízení stavebního povolení, vyřízení financování, výběr dodavatele stavby atd.).

Nevzniká tímto projektem nějaký nový „satelit“ ?

...........skutečnost je taková, že každý dům, který se zatím vyprojektoval, je jiný, má jiné příslušenství a je jinak osazený do terénu. Lokalita, která vzniká, je lokalitou individuální výstavby rodinných domů přímo v katastrálním území města Valašské Meziříčí, v jedné z nejklidnějších částí města.

Celý projekt je zasazen do stávající lokality, kde je pouze bydlení v rodinných domech a vzhledem k blízkosti centra města se v žádném případě nedá toto bydlení srovnávat s bydlením v „satelitech“. Také velikost pozemků od 750 do 1.265 m2 napovídá že se jedná o běžnou zástavbu.

Koupím pozemek, postavím dům, a pak se kolem mě bude ještě dál stavět a bude mě to rušit.

............. máte pravdu v tom, že nepostaví všichni najednou, ale bude to trvat pár let než se celá lokalita zaplní. V dnešní době to ovšem není takový problém jako dříve. Na stavbě většinou pracuje dodavatelská firma a ta je na stavbě v době, kdy Vy jste v zaměstnání. A díky moderním technologickým postupům na stavbu domu postačí většinou ruční elektrické nářadí, které mnoho hluku nenadělá.

Jak je to s přístupem do města, budou někdy spojovat Beskydskou vyhlídku s městem chodníky ?

.............. ano, chodníky budou. Chodník od křižovatky Beskydské vyhlídky po první dnes stojící rodinný dům bude vybudován v rámci našeho projektu. Zbývající dopojení na stávající městský chodník je záležitostí Města a v současné době probíhají projekční práce. S realizací by to podle neověřených informací mělo být tak, že se v příštím roce dostanete po chodníku z Beskydské vyhlídky až do města. Samozřejmostí budou taky nové přechody pro chodce. A protože autobusová zastávka je přímo přes silnici, tak i docházka dětí do školy je bez problémů. V plánu je také výstavba chodníku do Hrachovce.

Pokud máte dotaz, který nebyl zde zodpovězen, tak nás kontaktujte.

H & B REAL a.s.
Smetanova 1484
Vsetín
Tel.: 732 600 200
reality@hbreal.cz
www.hbreal.cz