Postaráme se o Vaši nemovitost. Nabízíme Vám zajištění komplexní správy ať už se jedná o bytový dům nebo objekt s obchodními či výrobními prostory. Naše zkušenosti čerpáme z dlouholeté praxe v tomto oboru, správcovskou činností se zabýváme od roku 1992.
Pro ekonomickou a technickou správu domů využíváme software IDES , který umožňuje statutárním orgánům SVJ či majitelům budov online přístup a nahlížení do tohoto programu.
Obecně můžeme nejdůležitější oblasti správy nemovitosti vymezit následujícím stručným přehledem činností, které standartně obstaráváme a zajišťujeme v rámci správy budov:
- vedení technické evidence domů, bytů a nebytových prostor , evidence vlastníků
- zajištění dodávek elektrické energie, plynu, vody, tepla a teplé užitkové vody, zde mimo jiné úzce spolupracujeme se společností Optimal-energy, která navrhuje úsporná opatření v této oblasti a zpracovává nabídky na dodávky energií.
- zajištění úklidu a údržby společných prostor domu a přiléhajících ploch
- zajištění provozu výtahů, domovních zvonků, společných TV antén a ostatních technických zařízení sloužících k provozu nemovitosti
- zajištění zpracování výhodných nabídek na pojištění domu
- v případě potřeby zajištění a organizace shromáždění vlastníků jednotek
- zajištění zápisů změn do rejstříku SVJ (změny ve statutárních orgánech , úprava a doplnění stanov apod.)
- zpracování prohlášení vlastníka budovy a změn tohoto prohlášení
- vypracování stanov společenství, jejich změn či doplnění
- založení SVJ , včetně zápisu do rejstříku SVJ
- vyřizování a zajišťování nabídek úvěrů (úvěry na rekonstrukce budov)
- zajištění deratizace budov
- zajištění zpracování průkazu energetické náročnosti budovy
- zajištění veškerých revizí a kontrol technických zařízení ve spravovaných objektech v souladu s platnými předpisy a normami včetně odstranění závad z těchto revizí (revize elektrických zařízení a hromosvodů, revize plynových spotřebičů, kontroly a revize kotlů či kotelen , revize tlakových zařízení, revize výtahů apod.)
- zajištění veškerých protipožárních služeb , revize hasících přístrojů a hydrantů, kontrola EPS , systému odkouření apod.
- zajištění kontrol, revizí a čištění spalinových cest (komínů)
- rychlé řešení havarijních stavů
- zajištění běžných oprav a údržby ve společných částech budovy
- zajištění servisu výtahů, kotelen a kotlů, zajištění měření emisí kotelen
- zajištění proškolení obsluhy kotelen
- zajištění výměny a servisu vodoměrů a poměrových měřičů tepla či kalorimetrů
- kompletní zajištění revitalizace nemovitosti (projektová dokumentace, stavební povolení, výběrové řízení na dodavatele prací, zajištění stavebního dozoru a koordinace BOZP na staveništi, převzetí díla
- předpis a kontrola úhrad za užívání bytů a nebytových prostor, v případě opožděných plateb zasílání upomínek jednotlivým vlastníkům (dlužníkům)
- zpracování vyúčtování dodávek tepla , teplé užitkové vody a ostatních služeb na jednotlivé vlastníky bytů dle platných předpisů
- kompletní vedení účetnictví spojeného s provozem domu , včetně založení účetní závěrky do sbírky listin u Obchodního rejstříku
- zpracování mzdové agendy
- vyúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou nemovitostí (vyúčtování fondu oprav domu)
- zajištění účetních podkladů pro banky ( v případě, kdy SVJ čerpá úvěr na revitalizaci domu)
- na základě zmocnění zajištění obsluhy datových schránek SVJ
- zajištění pojištění budov v plném rozsahu (komplexní živelní pojištění, pojištění proti krádeži a odcizení, pojištění proti vandalismu apod.
- zajištění pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu či újmu na zdraví a životě
- zajištění pojištění statutárního orgánu SVJ
- řešení pojistných událostí a zajištění likvidace škody
- možnost pojištění jednotlivých bytů (pojištění domácnosti
V oblasti pojištění mimo jiné spolupracujeme i s mezinárodní pojišťovací a makléřskou společností RENOMIA, a.s.
NAŠI PARTNEŘI
V rámci zajištění správy nemovitostí úzce spolupracujeme s níže uvedenými partnery, jejichž služby Vám můžeme rádi zprostředkovat:
Oddělení oceňování majetku & Realitní kancelář
V rámci naší činnosti Vám můžeme nabídnout další služby naší realitní kanceláře:
- zajištění prodeje či pronájmu nemovitostí
- zajištění vyhotovení smluvní dokumentace (kupní, směnné a darovací smlouvy, návrhy na vklad do katastru nemovitostí apod. )
- vyhotovení znaleckých posudků na nemovitosti (oceňování nemovitostí či závodů a firem)
- posouzení obvyklé ceny nemovitosti (jednoduché ocenění nemovité věci zejména pak pro potřeby dědického řízení)
- zajištění geodetických prací , vyhotovení geometrických plánů
- developerské aktivity
- specialista na střechy a odvětrávané fasády. Na trhu působí od roku 1992. Již čtvrt století buduje tradici nejen v oborech klempířství, pokrývačství, tesařství, izolatérství a fasád, ale i v jiných oblastech
- realizace střech a odvětrávaných fasád u veškerých typů budov - stavby občanské vybavenosti, rodinné a bytové domy, technické a hospodářské budovy, církevní a historické objekty
- společnost Coleman patří k nejvýznamnějším specializovaným prodejcům střešních krytin, fasádních systémů a izolací na českém trhu. Díky tomu nabízí svým zákazníkům nejen široký sortiment v oboru, ale také exkluzivní řešení od renomovaných výrobců, jedinečné služby vyvinuté na míru pro zákazníky a vynikající poměr mezi cenou a kvalitou konečného řešení střechy nebo fasády.
- prodej střešních krytin a fasádních systémů prostřednictvím obchodních center v Ostravě, Brně, Olomouci, Vsetíně, Uherském Hradišti, Svitavách, Českém Těšíně, Bruntále, Liberci nebo prostřednictvím eshopu.
- realizace solárních elektráren na rodinné a bytové domy, sklady, průmyslové objekty i veřejné budovy. Stabilní česká společnost se zkušenostmi více než 30 let.
- vyřízení dotací v rámci programu Zelená úsporám
- projekční a architektonický ateliér , vyhotovení studií , projekční práce, ekonomická optimalizace projektů, inženýrské služby a autorské dozory
- mezinárodní pojišťovací makléřská společnost, která poskytuje komplexní služby v oblasti pojištění, risk managementu a likvidace škod
- zpracování nabídek na pojištění všeho druhu
- navržení úsporných řešení v rámci dodávek energií (elektřiny, plynu a vody)
- zpracování nabídek na dodávku energií
- optimalizace hodnoty hlavního jističe podle skutečné spotřeby
- změna dodavatele (porovnání nabídek a zajištění změny dodavatele elektřiny či plynu)
- rozúčtování nákladů za dodávku tepla , studené a teplé vody na základě naměřených hodnot indikátorů nebo měřičů tepla a vodoměrů
- zpracování projektové dokumentace a pasportizace budov v oblasti měření spotřeby tepla, studené a teplé vody
- montáž a instalace zařízení na měření spotřeby tepla, teplé a studené vody (poměrové měřiče spotřeby tepla, kalorimetry, vodoměry, sběrnice dat apod.)