Správa nemovitostí

Postaráme se o Vaši nemovitost. Nabízíme Vám zajištění komplexní správy ať už se jedná o bytový dům nebo objekt s obchodními či výrobními prostory. Naše zkušenosti čerpáme z dlouholeté praxe v tomto oboru, správcovskou činností se zabýváme od roku 1992.

Pro ekonomickou a technickou správu domů využíváme software IDES , který umožňuje statutárním orgánům SVJ či majitelům budov online přístup a nahlížení do tohoto programu.

Obecně můžeme nejdůležitější oblasti správy nemovitosti vymezit následujícím stručným přehledem činností, které standartně obstaráváme a zajišťujeme v rámci správy budov:

SLUŽBY V OBLASTI PROVOZNĚ TECHNICKÉ

• vedení technické evidence domů, bytů a nebytových prostor , evidence vlastníků
• zajištění dodávek elektrické energie, plynu, vody, tepla a teplé užitkové vody, zde mimo jiné úzce spolupracujeme se společností Optimal-energy, která navrhuje úsporná opatření v této oblasti a zpracovává nabídky na dodávky energií.
• zajištění úklidu a údržby společných prostor domu a přiléhajících ploch
• zajištění provozu výtahů, domovních zvonků, společných TV antén a ostatních technických zařízení sloužících k provozu nemovitosti
• zajištění zpracování výhodných nabídek na pojištění domu
• v případě potřeby zajištění a organizace shromáždění vlastníků jednotek
• zajištění zápisů změn do rejstříku SVJ (změny ve statutárních orgánech , úprava a doplnění stanov apod.)
• zpracování prohlášení vlastníka budovy a změn tohoto prohlášení
• vypracování stanov společenství, jejich změn či doplnění
• založení SVJ , včetně zápisu do rejstříku SVJ
• vyřizování a zajišťování nabídek úvěrů (úvěry na rekonstrukce budov)
• zajištění deratizace budov
• zajištění zpracování průkazu energetické náročnosti budovy
• zajištění veškerých revizí a kontrol technických zařízení ve spravovaných objektech v souladu s platnými předpisy a normami včetně odstranění závad z těchto revizí (revize elektrických zařízení a hromosvodů, revize plynových spotřebičů, kontroly a revize kotlů či kotelen , revize tlakových zařízení, revize výtahů apod.)
• zajištění veškerých protipožárních služeb , revize hasících přístrojů a hydrantů, kontrola EPS , systému odkouření apod.
• zajištění kontrol, revizí a čištění spalinových cest (komínů)
• rychlé řešení havarijních stavů
• zajištění běžných oprav a údržby ve společných částech budovy
• zajištění servisu výtahů, kotelen a kotlů, zajištění měření emisí kotelen
• zajištění proškolení obsluhy kotelen
• zajištění výměny a servisu vodoměrů a poměrových měřičů tepla či kalorimetrů
• kompletní zajištění revitalizace nemovitosti (projektová dokumentace, stavební povolení, výběrové řízení na dodavatele prací, zajištění stavebního dozoru a koordinace BOZP na staveništi, převzetí díla

SLUŽBY V OBLASTI EKONOMICKÉ

• předpis a kontrola úhrad za užívání bytů a nebytových prostor, v případě opožděných plateb zasílání upomínek jednotlivým vlastníkům (dlužníkům)
• zpracování vyúčtování dodávek tepla , teplé užitkové vody a ostatních služeb na jednotlivé vlastníky bytů dle platných předpisů
• kompletní vedení účetnictví spojeného s provozem domu , včetně založení účetní závěrky do sbírky listin u Obchodního rejstříku
• zpracování mzdové agendy
• vyúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou nemovitostí (vyúčtování fondu oprav domu)
• zajištění účetních podkladů pro banky ( v případě, kdy SVJ čerpá úvěr na revitalizaci domu)
• na základě zmocnění zajištění obsluhy datových schránek SVJ

SLUŽBY V OBLASTI PRÁVNÍ

• zajištění právních služeb a právního zastupování našich klientů
  (např. zajištění vymáhání pohledávek a dlužných plateb, zastupování v soudních sporech apod.)

• zajištění a zpracování veškerých nezbytných podkladů potřebných pro vymáhání dlužných plateb

• sledování insolvenčního rejstříku

SLUŽBY V OBLASTI POJIŠTĚNÍ BUDOV (POJIŠTĚNÍ SVJ)

• zajištění pojištění budov v plném rozsahu (komplexní živelní pojištění, pojištění proti krádeži a odcizení, pojištění proti vandalismu apod.
• zajištění pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu či újmu na zdraví a životě
• zajištění pojištění statutárního orgánu SVJ
• řešení pojistných událostí a zajištění likvidace škody
• možnost pojištění jednotlivých bytů (pojištění domácnosti

V oblasti pojištění mimo jiné spolupracujeme i s mezinárodní pojišťovací a makléřskou společností RENOMIA, a.s.

 

NAŠI PARTNEŘI

V rámci zajištění správy nemovitostí úzce spolupracujeme s níže uvedenými partnery, jejichž služby Vám můžeme rádi zprostředkovat:

 

Oddělení oceňování majetku & Realitní kancelář
 
V rámci naší činnosti Vám můžeme nabídnout další služby naší realitní kanceláře:

• zajištění prodeje či pronájmu nemovitostí
• zajištění vyhotovení smluvní dokumentace (kupní, směnné a darovací smlouvy, návrhy na vklad do katastru nemovitostí apod. )
• vyhotovení znaleckých posudků na nemovitosti (oceňování nemovitostí či závodů a firem)
• posouzení obvyklé ceny nemovitosti (jednoduché ocenění nemovité věci zejména pak pro potřeby  dědického řízení)
• zajištění geodetických prací , vyhotovení geometrických plánů
• developerské aktivity

• specialista na střechy a odvětrávané fasády. Na trhu působí od roku 1992. Již čtvrt století buduje tradici nejen v oborech klempířství, pokrývačství, tesařství, izolatérství a fasád, ale i v jiných oblastech
• realizace střech a odvětrávaných fasád u veškerých typů budov - stavby občanské vybavenosti, rodinné a bytové domy, technické a hospodářské budovy, církevní a historické objekty

• společnost Coleman patří k nejvýznamnějším specializovaným prodejcům střešních krytin, fasádních systémů a izolací na českém trhu. Díky tomu nabízí svým zákazníkům nejen široký sortiment v oboru, ale také exkluzivní řešení od renomovaných výrobců, jedinečné služby vyvinuté na míru pro zákazníky a vynikající poměr mezi cenou a kvalitou konečného řešení střechy nebo fasády.
• prodej střešních krytin a fasádních systémů prostřednictvím  obchodních center v Ostravě, Brně, Olomouci, Vsetíně, Uherském Hradišti, Svitavách, Českém Těšíně, Bruntále, Liberci nebo prostřednictvím eshopu.

• realizace solárních elektráren na rodinné a bytové domy, sklady, průmyslové objekty i veřejné budovy. Stabilní česká společnost se zkušenostmi více než 30 let.
• vyřízení dotací v rámci programu Zelená úsporám

• projekční a architektonický ateliér , vyhotovení studií , projekční práce, ekonomická optimalizace projektů, inženýrské služby a autorské dozory

• mezinárodní pojišťovací makléřská společnost, která poskytuje komplexní služby v oblasti pojištění, risk managementu a likvidace škod
• zpracování  nabídek na pojištění všeho druhu

• navržení úsporných řešení v rámci dodávek energií (elektřiny, plynu a vody)
• zpracování  nabídek na dodávku energií
• optimalizace hodnoty hlavního jističe podle skutečné spotřeby
• změna dodavatele (porovnání nabídek a zajištění změny dodavatele elektřiny či plynu)

• rozúčtování nákladů za dodávku tepla , studené a teplé vody na základě naměřených hodnot indikátorů nebo měřičů tepla a vodoměrů
• zpracování projektové dokumentace a pasportizace budov v oblasti měření spotřeby tepla, studené a teplé vody
• montáž a instalace zařízení na měření spotřeby tepla, teplé a studené vody (poměrové měřiče spotřeby tepla, kalorimetry, vodoměry, sběrnice dat apod.)

Ceník nestandartních služeb a prací v oddělení Správy nemovitostí
uvedené ceny jsou bez DPH, platnost od 1. ledna 2025